再見!公攤面積!住建部擬出新規:住宅按套內面積算!駐馬店買房的快看!

提起“公攤面積”

幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨

現在,這一現象有望終結!

住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿

明確提出

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”

房地產交易或將正式告別“公攤面積”

↓↓↓

住建部發布《住宅項目規范(征求意見稿)》

2月18日,

住房和城鄉建設部官方網站發布

“關于《城市給水工程項目規范》等

38項住房和城鄉建設領域

全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知”

圖源:住房和城鄉建設部網站

《住宅項目規范(征求意見稿)》

第二部分2.4.6條指出,

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”

圖源:住房和城鄉建設部網站

在“起草說明”中

文件指出↓↓↓

圖源:住房和城鄉建設部網站

建筑面積、公攤面積詳解

建筑面積,包括房屋的使用面積(或稱可用面積)、墻體和柱體的占地面積、樓梯走道面積,以及其他公攤面積。

“公攤”的內容,包括以下兩大部分:

第一部分包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積等;

第二部分包括:樓宇(套)與公共空間之間的分隔,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

由建筑面積轉向套內面積,

將給購房者帶來怎樣的改變?

有關專家表示,住建部新規有助于讓購房者明明白白的消費。

由于在計算規則上的不明確,開發商和購房者處于信息不對稱狀態,近年來,房地產市場由“公攤面積”引發的問題頻現,已經成為消費的痛點之一。部分開發商“暗箱操作”放大公攤,甚至將獨立使用的地下室、車棚、車庫全部計入。而后,開發商、物業公司再將這些已經由業主“埋單”的“公攤面積”二次出售或出租牟利,侵害購房者利益。

另一方面,以建筑面積為基準也導致了一些服務服務收費形成爭議,風井、管道井、設備間收取精裝費、物業費已被不少購房者吐槽連連,極大的影響了居住體驗。

專家表示,以套內面積計算最大的好處就是規避了復雜的算法,讓購房者一目了然。“所買即所見”不僅可以降低購房時期以及后期物業服務矛盾隱患,也有助于推動開發商提高房屋設計開發水平,建設更多受到市場認可的好房子。

四層樓以上應安裝電梯

除了按套內計算面積之外,《住宅項目規范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定,《住宅項目規范》提出,四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯,且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

圖源:住房和城鄉建設部網站

具體而言,每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50米×1.60米,轎廂門凈寬不應小于0.90米。

新建住宅要全裝修交付

《住宅項目規范》提出,城鎮新建住宅全裝修交付,即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。

目前此意見稿正在面向社會公開征求意見,意見反饋截止時間為2019年3月15日,公眾可登陸住建部網站查看并反饋意見。

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